TEDB Erzurum İl Başkanlığı olarak son günlerde bazı basın yayın organlarında emlak sektörüne yönelik yapılan değerlendirmelerle Kamuoyunda oluşan yanlış algılarla emlak danışmanlığının yalnızca bir satış işlemi olarak görülmesinin büyük bir haksızlık olmuştur.TEDB Erzurum İl Başkanı Fatih SAĞSÖZ; Erzurum’da emlak sektörünün yıllardır şehir ekonomisine katkı sağlayan, binlerce kişiye istihdam oluşturan ve ciddi sorumluluklar barındıran profesyonel bir meslek alanı olmuştur.Nihat ALTAY’ın kaleme aldığı satış komisyon bedelinin sabitlenmesi ve gelir adaletsizliği hakkındaki yazısına cevabımızdırCEVAP: TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİKHizmet bedeliMADDE 20 – (Değişik:RG-14/10/2020-31274) (1) Alım satıma aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.(2) Kiralamaya aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.(3) Alım satım veya kiralamaya aracılık hizmetleri ile aynı anda bu hizmetlerle ilişkili olarak 13 üncü maddede belirtilen diğer hizmetlerin de verilmesi durumunda, ayrı yetkilendirme sözleşmesi düzenlenmiş olsa dahi sadece bir hizmet bedeli alınabilir ve bu bedel, alım satıma aracılık hizmeti için birinci fıkrada belirtilen orandan, kiralamaya aracılık hizmeti için ise ikinci fıkrada belirtilen tutardan fazla olamaz. Bu kanunla Emlakçılara verilen fiyat tarifesidir.ÖRNEĞİN : Bu fiyatlamaya göre 10.000.000,00-TL.’ye satılan bir gayrimenkulun :Satıcıdan alınan komisyon: 10.000.000,00x%2+KDV=200.000-TL.+40.000-TL.= 240.000-TL.Alıcıdan alınan komisyon: 10.000.000,00x%2+KDV=200.000-TL.+40.000-TL.= 240.000-TL.TOPLAM= 480.000-TL. Komisyondur.Bu Gayrimenkulda kanunla verilmiş komisyon oranı 480.000-TL. sizin çok ağrınıza gidiyorsa, diğer taraftan 10.000.000-TL. verip aldığınız Gayrimenkula ödediğiniz bedeli neden görmemezlikten geliyorsunuz. SAĞSÖZ “Emlak danışmanlığı sadece bir ilan paylaşmak ya da bir taşınmazı satmak değildir. Bu işin içinde hukuki süreçler, resmi prosedürler, ekspertiz çalışmaları, pazarlama faaliyetleri, müşteri güvenliği ve ciddi ticari riskler bulunmaktadır” dedi.Başkan SAĞSÖZ, özellikle son dönemde ekonomik gelişmeler üzerinden emlak sektörünün hedef haline getirilmesinin doğru olmadığını vurgulayarak, birkaç olumsuz örnek üzerinden tüm meslek grubunun zan altında bırakılmasının sektörde görev yapan dürüst esnafa zarar verdiğini söyledi.“Bugün emlak danışmanlarımız devletine vergisini veren, kayıtlı çalışan, istihdam sağlayan ve şehir ekonomisine katkı sunan önemli bir esnaf grubudur” diyen sağsöz, sektör temsilcilerinin büyük emek ve fedakârlıkla görev yaptığını dile getirerek vatandaşların ekonomik hassasiyetlerini de önemsediklerini, çözümün meslek gruplarını hedef göstermekten değil, ortak akıl ve iş birliğiyle hareket etmekten geçtiğini ifade etti. Ayrıca Emlakçı yasasının Meclis alt komisyonda olduğunu;TBMM çatısı altında “Emlakçılık Yasası” veya resmi adıyla bağımsız bir “Emlak Müşavirliği / Taşınmaz Ticareti Meslek Kanunu” oluşturulması amacıyla sunulan kanun tekliflerinin görüşüldüğü Esas Komisyon: Sanayi, Ticaret, Enerji, Tabii Kaynaklar, Bilgi ve Teknoloji Komisyonu’dur. TBMM’de doğrudan bu sektöre özel kalıcı bir “alt komisyon” bulunmamaktadır. Yasama sistemi gereği, Ticaret Bakanlığı’nın görev alanına giren ve emlak sektörünü (taşınmaz ticaretini) düzenleyen kanun teklifleri ana gövde olarak bu komisyonda (Esas Komisyon) toplanır. İhtiyaç halinde ana komisyon kendi bünyesinde geçici bir alt komisyon kurarak madde metinleri üzerinde teknik çalışma yürütebilir. Ayrıca, hazırlanan tekliflerin niteliğine göre aşağıdaki ihtisas komisyonları da Tali (Yardımcı) Komisyon olarak sürece dahil edilmektedir: Komisyon Tipi Komisyon Adı Esas Komisyon Sanayi, Ticaret, Enerji, Tabii Kaynaklar, Bilgi ve Teknoloji Komisyonu Tali Komisyon Adalet Komisyonu Tali Komisyon Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyon Plan ve Bütçe Komisyonu Mevcut Durum Notu: Sektörün yasal altyapısı şu an için ağırlıklı Yönetmelik” (TTBS ve Yetki Belgesi esasları) üzerinden şekillenmektedir. Sektör temsilcilerinin (TEDB vb.) uzun süredir talep ettiği müstakil bir “Meslek Kanunu” için sunulan kanun teklifleri ise yukarıda belirtilen Sanayi ve Ticaret Komisyonu gündeminde yer almaktadır.TBMM yasama sisteminde “Emlakçılık / Emlak Müşavirliği Meslek Kanunu” başlığı altında, farklı milletvekilleri ve siyasi parti grupları tarafından verilmiş ve şu an komisyon gündeminde bekleyen birden fazla kanun teklifi bulunuyor.Sektörün uzun süredir beklediği ve en kapsamlı yürütülen, meclis kayıtlarında doğrudan bu isimle öne çıkan temel kanun teklifinin esas numarası ve detayları şu şekildedir:Ana Kanun Teklifi BilgileriKanun Teklifinin Adı: Lisanslı Emlak Müşavirliği, Emlak Müşavirleri Şirketleri ve Emlak Komisyonculuğu Hakkında Kanun TeklifiTBMM Esas Numarası: 2/4617Genel Evrak (Başvuru) Numarası: 5308Bu temel teklifin dışında, özellikle merdiven altı/ön lisanslı emlakçılıkla mücadele, ceza kapsamının genişletilmesi veya Taşınmaz Ticareti Kan…Belirtilen 2/4617 Esas Numaralı “Lisanslı Emlak Müşavirliği, Emlak Müşavirliği Şirketleri ve Emlak Komisyonculuğu Hakkında Kanun Teklifi” için meclis kayıtlarındaki resmi başvuru ve komisyon süreçlerine ait tarihler şu şekildedir:TBMM Başkanlığına Geliş (Başvuru) Tarihi: 28 Eylül 2022İlgili Komisyonlara Sevk Edilme Tarihi: 03 Ekim 2022Meclis Süreci Hakkında Önemli Not:Bu teklif ilk sunulduğu dönem kadük (hükümsüz) kalmış olsa da, yasama sistemi gereğince 28. Dönemde 2/657 Esas Numarası ile yenilenerek meclis gündemindeki yerini ve güncelliğini korumaya devam etmiştir.Pusula Gazetesinde Nihat ALTAY’ın yazmış köşe yazısını yazan kişinin umarız gerek kendisi gerekse bu konulara hakim olmadan başkasının (Kurumsalların) dolduruşları ile hareket etmesini Emlakçılar olarak hoş karşılamıyoruz. TEDB ERZURUM İL BAŞKANLIĞINDAN, ERZURUM ESNAF SANATKARLARI İNŞAATÇILAR VE EMLAKÇILAR ODASINDAN veya ERZURUM EMLAK BİRLİĞİ DERNEĞİNDEN bilgi alabilirdi.SAĞSÖZ, “Elbette vatandaşlarımızın yaşadığı ekonomik sıkıntılar hepimizin ortak meselesidir. Ancak piyasalardaki sorunların çözümü, bir meslek grubunu suçlamak değil; tüm paydaşların katkısıyla adil, sürdürülebilir ve güven veren bir piyasa ortamı oluşturmaktır” şeklinde konuştu.TEDB Erzurum İl Başkanlığı, Erzurum İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası ve Erzurum Emlak Birliği Derneği olarak hem vatandaşların hem de sektör çalışanlarının haklarını korumaya devam edeceklerini belirten Başkan SAĞSÖZ, sektörün saygınlığının korunmasının büyük önem taşıdığını söyledi.TEDB ERZURUM İL Başkan Fatih Sağsöz açıklamasının sonunda şu ifadelere yer verdi:“Bizler her zaman şeffaf, güvenilir ve kurallara uygun ticaretin yanında olduk. Bundan sonra da üyelerimizin emeğini, vatandaşlarımızın hakkını ve sektörümüzün itibarını korumak adına çalışmalarımızı kararlılıkla sürdüreceğiz. Kamuoyuna saygıyla duyuruyoruz.”Fatih SAĞSÖZTEDB ERZURUM İL BAŞKANIArtık Emlakçılar yalnız değil Haklarını savunacak “TÜM EMLAK DANIŞMANLARI BİRLİĞİ (TEDB), ERZURUM ESNAF VE SANATKARLARI ODASINA BAĞLI İNŞAATÇILAR VE EMLAKÇILAR ODASI VE ERZURUM EMLAK BİRLİĞİ DERNEĞİ” Kurum ve Kuruluşlar mevcuttur.
